项目名称:凭祥板价“泉水山庄”
山庄现状:山庄为低山丘陵地形地貌,南北为二级公路、南友高速公路、中越国际联运铁路穿插而过,上下部凹型,中部狭长型,呈杠铃状,四周均为群山相连拥抱,山庄沿着公路带分布在山坡上,园中间有一水塘,面积50多亩,有一个泉水人工游泳池。园区内主要散生有大片的原生态杂灌林,靠公路与游泳池旁有大片水稻田。园区西面与与越南交界;北临7公里凭祥市区,南临7公里友谊关,两旁相临村屯。水电等基础生活设施有保证,整个山庄总规划面积182亩。
建设性质:
项目策划建设以优良的山涧溪泉水体为山庄核心,大片的田野与山林为依托,以周边自然生态、水体环境为映衬,形成以返朴归真、寄情山水为文脉贯穿整个开发主题为特色的洗浴、餐饮、休闲度假山庄,可供开展特色餐饮、冷泉洗浴休闲度假、商务会议、康体疗养、户外活动等多种功能的具有在凭祥市乃至广西有一定影响力的特色山庄。
建设内容:山庄分为五个功能区:洗浴服务区、特色养殖区、棋牌娱乐区、会议度假区、水源林景观保护区。
●服务区(包括山庄大门、特色餐饮、洗浴中心、生态停车场、管理服务楼、园林创意小品等);
●特色养殖区:主要利用山泉水构筑大小各种鱼窝养殖特色“官垌鱼”,并种植野菜、特色蔬菜与水稻等农作物。
●棋牌娱乐区(包括棋牌庄、山涧茶廊、垂钓区、食尚餐坊、网球场、高尔夫发球场、羽毛球乒乓球场、莲花桥、环池花径、净心亭等);
●会议度假区:(包括综合楼、鸟巢屋、清涧叠瀑、康乐中心、园林小筑等)。
●水源林景观保护区
 
项目选址:项目位于凭祥市南郊7公里处,建于南友高速公路旁,紧邻板价村。
建设条件
●旅游区位:“泉水山庄”依托的凭祥市是广西中越边贸和对外交流中心与前沿,是中国与越南经济区域的结合部,也是中国与“东盟”自由贸易区的前缘阵地,区位优势显著。
在广西“四区一带一龙头”的旅游产业发展格局中,凭祥处在桂林一柳州一南宁一友谊关黄金旅游线上,“泉水山庄”以其独具特色的旅游资源和主题开发内容将成为凭祥市边贸休闲会议度假旅游开发的一个有力补充,也将成为凭祥市餐饮、洗浴、休闲会议度假类的一个新亮点。
●交通区位:凭祥市地处中越边境通道的枢纽地带和到友谊关、越南的咽喉地带,具有沿边的地理位置优势,拥有铁路、公路交通网络。“泉水山庄”就位于凭祥市近郊,处于交通枢纽边缘,友谊关公路旁,高速公路道擦边而过,交通区位优势明显,对外交通便捷,可进入性良好。
●自然环境:“泉水山庄”地处北回归线以南,属南亚热带地区。山庄开发的地形地貌属低山丘陵,坡度中等,中间一水塘,用地条件良好,气候属南亚热带气候,夏长冬短,雨量充沛,适宜各种植物的生长。南面有友谊关景区,周边环境清新秀丽,绿意怏然,十分适宜开展特色餐饮、洗浴、休闲娱乐、康体疗养等度假山庄型的主题内容建设。山庄内最吸引人的是林涧山泉水与青山秀水,满山苍翠的原生态杂灌林所产生的山泉水是项目建设的主要依托。绿色的海洋,整体色彩中,绿色是最主要的色素,绿色是生命的标志,这充分显示出这里生命的勃勃生机,富含氧离子高,
 
天然氧吧,是特色餐饮、洗浴、休闲度假、商务会议、康体疗养的好去处。山庄周边也是满山苍翠的生态植被、绿色无污染的水资源,幽雅清静。
●邮电通讯条件:山庄的通讯设施完善,程控电话容量程逐步上升趋势,已开通GSM全球数字移动电话,因特网等现代化通讯设施,移动、联通等数字信号已覆盖整个山庄。
●供电、供水条件:水电有保证,山泉水保证生活饮用水,山庄内已接入高压电缆。
项目选址:项目位于凭祥市南郊7公里处,建于南友高速公路旁,紧邻板价村。
建设条件
●旅游区位:“泉水山庄”依托的凭祥市是广西中越边贸和对外交流中心与前沿,是中国与越南经济区域的结合部,也是中国与“东盟”自由贸易区的前缘阵地,区位优势显著。在广西“四区一带一龙头”的旅游产业发展格局中,凭祥处在桂林一柳州一南宁一友谊关黄金旅游线上,“泉水山庄”以其独具特色的旅游资源和主题开发内容将成为凭祥市边贸休闲会议度假旅游开发的一个有力补充,也将成为凭祥市餐饮、洗浴、休闲会议度假类的一个新亮点。
●交通区位:凭祥市地处中越边境通道的枢纽地带和到友谊关、越南的咽喉地带,具有沿边的地理位置优势,拥有铁路、公路交通网络。“泉水山庄”就位于凭祥市近郊,处于交通枢纽边缘,友谊关公路旁,高速公路道擦边而过,交通区位优势明显,对外交通便捷,可进入性良好。
●自然环境:“泉水山庄”地处北回归线以南,属南亚热带地区。山庄开发的地形地貌属低山丘陵,坡度中等,中间一水塘,用地条件良好,气候属南亚热带气候,夏长冬短,雨量充沛,适宜各种植物的生长。南面有友谊关景区,周边环境清新秀丽,绿意怏然,十分适宜开展特色餐饮、洗浴、休闲娱乐、康体疗养等度假山庄型的主题内容建设。山庄内最吸引人的是林涧山泉水与青山秀水,满山苍翠的原生态杂灌林所产生的山泉水是项目建设的主要依托。绿色的海洋,整体色彩中,绿色是最主要的色素,绿色是生命的标志,这充分显示出这里生命的勃勃生机,富含氧离子高,天然氧吧,是特色餐饮、洗浴、休闲度假、商务会议、康体疗养的好去处。山庄周边也是满山苍翠的生态植被、绿色无污染的水资源,幽雅清静。
●邮电通讯条件:山庄的通讯设施完善,程控电话容量程逐步上升趋势,已开通GSM全球数字移动电话,因特网等现代化通讯设施,移动、联通等数字信号已覆盖整个山庄。
●供电、供水条件:水电有保证,山泉水保证生活饮用水,山庄内已接入高压电缆。
 
客源市场需求趋势
●以凭祥市场为主体的短途旅游需求旺盛:随着中越边贸与边境到越南旅游的游客越来越多,并呈增长趋势,而路过此地的大多为过境游客,但凭祥目前还没有像样的,上规模上档次的特色餐饮与洗浴中心。人们的生活水平已有了极大的提高,观光游览、休闲度假等旅游活动已成为大多城市居民提高生活质量的组成部分,也是占人口大多数农民的消费时尚,近程旅游将很快成为“大众化”。 “泉水山庄”所在凭祥市与周边地区周末度假过路客与短程旅游市场具有极大的发展潜力。
●旅游者需求呈现多样化,对特色旅游有强烈需求:旅游者需求随着不同经济水平、不同的时间和空间、不同的消费欲望而表现出不同的消费层次。目前旅游者的身份组成越来越多,旅游行为的公众化,使得旅游消费档次也越趋多样化个性化、自主化。同时,特色旅游的兴起是现代旅游市场中旅游者需求多样化的表现,是旅游者个性特征的体现,也是旅游者趋向成熟的体现。在游客的旅游行为中,“生态旅游”、“健身疗养游”、“异域风情游” 、“探险猎奇游”等特色旅游日益成为旅游者追求的时尚。因此,“泉水山庄”特色餐饮、洗浴、的生态休闲旅游、会议商务游、体育健身旅游,正符合旅游者需求发展趋势。
●旅游者对生态型项目的追求和旅游参与意识增强:随着旅游者素质的不断提高,现代旅游行为已不满足于过多地受到人为控制,推动自然、推动本色的旅游区(点)已不再受游客的青睐。“返朴归真“、“回归自然”逐渐成为旅游者缩短人与自然距离的主要旅游追求。与此同时,旅游者在旅游过程中的积极参与意识也不断加强,旅游者逐渐由被动到主动,都希望自己能亲身体会与感受,而且希望在旅游过程中能获得某种程度的参与机会,“泉水山庄”的垂钓、网球场等互动性活动,可使游客尽情投入体验“泉水山庄”的乐趣。
●市场份额较大的潜在国际市场:凭祥市1999年以来,以创建中国优秀旅游城市为载体,大力发展旅游产业,城市旅游规模日渐形成。据统计,2007年,凭祥市共接待游客85.63万人次,旅游总收入3.09亿元;2008年,接待旅游总人数101.82万人次,旅游总收入3.41亿元。随着中国——东盟自由贸易区的构建以及每年在南宁召开“南博会”的大背景下,凭祥将成为国际性旅游商贸中心,凭祥已成为中国与东盟旅游合作的“桥头堡”。目前,东南亚与东亚各国、港澳台地区等海外游客是我国重要的海外客源地之一,市场潜力大。
 
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