中国黄山国际老年公寓项目

安徽省黄山市是一座集世界文化遗产与自然遗产、世界地质公园三顶桂冠于一身的新兴的国
际旅游城市，已有2200多年的历史；总面积9807平方公里，人口150万。黄山市属热带湿润性季风气

候，阳光充足，四季分明，雨量充沛，温暖湿润，年平均气温在15.6至16.3之间。全市森林覆盖率78.4%，是

全国一类大气城市之一，黄山风景区负氧离子达2—21万个/立方米，是名副其实的“天然氧吧”，符合健康养生理
念，是中国辽阔疆土上最宜养生度假的理想环境之一。周边的浙江杭州、上海等地的老年公寓供不应求，已经出现

“一床难求”的现象，随着京福、黄杭、皖赣复线电气化高速铁路的开工建设，以及国家一类航空机场的相继投入修建，黄山水陆空立体交通优势日益明显，在黄山投资老年公寓项目，有效吸纳周边城市的群体来黄山修生养息，是该项目建设最具吸引力之处。

1.开发理念：国际养生度假主题是创建和实现一种全新的家庭生活结构观念和全新的养生度假理念，它的宗旨是：环境生活自然化，起居生活便捷化，社会生活丰富化，家庭生活层次化，力争把中西健康养生文化融为一体。
2.项目定位：集居住、度假、休闲、投资于一体、融合世界居民建筑风格、以养生文化为项目内函的国际健康养生小区。
3.目标客户：海外及内地较为富裕的中年人家庭及退休人群。

　　聘请国外著名境观设计公司担纲整体规划设计、建筑设计，项目的规划设计理念源于中国的《桃花源记》，注重整体的景观效果，强调自然、建筑、人文景观的和谐统一。
根据国际养生度假村设计构思场地要求：人工与自然共同打造100多亩的森林及山谷，拥有无污染泉水，形成30亩小型湖面；拥有20亩植观赏花卉；20亩农业高科技术用地与16万平方米房地产用地相结合：16层高集商务、旅居、展览等业务于一身的五星级酒店，120一150栋联排高档别墅，10一15栋6层高、单间面积在1500一2000平方米高档小洋房公寓；针对游客及老年人市场，建造8一12栋6层高的准五星级标准度假公寓，形成最具特色的老年社区，吸引海外及内地较为富裕的中老年家庭及退休人群居住；针对度假的情侣，在山谷或森林里建造100间独立小木屋；同时建造独立会所，会所设立各项保健养生中心；健康检测中心、活水保养中心、茶文化中心、中医美容室、针灸美容室；健康刮痧、营养配餐与食疗中心、各项体育设施、阳关浴与吸氧室、数字文化馆与文化交流中心、理疗室与抗衰老中心。
整个项目的建造呈现如下特点：1.大面积绿化，绿化率超过50%，增加健康养生花卉的种植量。2.注重自然采光与太阳能利用，全面注意节水、节电，污水连入市政管道，避免直接造成污染。3.积极采用适合生态住宅的新工艺、新产品与新设备，例如积极采用绿色建材。4.所有房间绿色装饰材料，实现绿色装修。5.度假村的水景采用循环利用方式，在路径中有目的设置净化湿地，种植具有水质净化作用的植物。生态住宅与度假村等开发要有所创新，实现社会、环境、经济效益的统一。

1、项目投资估算
　　总投资额视土地具体区块和规划而定。
2、项目进度
　　共分4期投入，2009年---2010年3月为1、2期工程，2010年3月酒店开业。先期投入资金1.8亿港元，建人造森林山谷、小型湖、五星级酒店、100套高档别墅、10栋小洋房及各项配套设施，余下项目到2011年10月全面竣工，全面对外营业。
经济参数（仅供参考）：
1、土地价格：土地出让价格约20万元/亩，具体视土地区块和规划而定。
2、水费：行政事业工业用水：1.87元/吨；生活用水：1.54元∕吨；店面用水：2.75元∕吨；特种经营用水：2.97元∕吨。
3、电费：居民生活用电：不满1kv，电价0.5653元/千瓦时；1—10kv，电价0.5503元/千瓦时；一般工商业用电：不满1kv，电价0.8125元/千瓦时；1—10kv，电价0.7975元/千瓦时。
4、运输费用：公路费用：1.00元∕吨，水路费用：平均0.20元∕吨；铁路费用：0.0625元∕吨。
5、劳动力成本（元∕月）：
工业：一般工人：500-600,技术工人：600-900；管理工人：900-1300
商业：一般工人：500-600,技术工人：600-850；管理工人：850-1200
服务业：一般工人：500-600,技术工人：600-900；管理工人：900-1600